中国地产40余年，伴跟着创新灵通，商品房市集从华南萌芽，在世界着花，到如今大浪淘沙世界杯体育，长三角尤其是上海，成了兵家必争之地。
上海，现时中国最热的一派地盘，卖地收入一语气多年世界发轫。从国企主管到港资霸屏，从民营崛起到国进民退，这场仍是跑了40余年的房企竭力于赛，不竭在这座城市演出。
有东说念主在此扎营扎寨反客为主，有东说念主半途遇阻消沉离场。2024年的尾声，网房产【清仓时刻】策划，复盘本年在上海土拍市集凶猛夺食的外来房企。
Part.1
外来房企已占半壁山河
据网房产上海站统计，斥逐11月28日上海七批次土拍扫尾，本年上海公开市集共卖地42宗，收入1192.6亿元，共34家房企（包含聚拢拿地）在土拍市集有所斩获。
34家有地盘进账的企业中，世界性布局的央国企操办10家，上海原土房企9家，而外来房企多达15家，占比44%。
（2024拿地房企类型/网房产上海站制图）
15家闯荡上海滩的房企中，有像越秀、国贸、象屿、建发、华发、绿城这类仍是在土产货深耕多年，经验亮眼的，也有像北京城建、中建七局这种填塞的生形貌，可谓一张白纸从零运行。
广州“地头蛇”越秀本年是“真凶猛”，风头险些赶超四大央企，以4幅地盘、124.78亿元的涉资金额，位列上海总的拿地金额榜第三位。
厦门三昆仲国贸、象屿、建发，不竭重仓上海，在中心城区和外围板块王人有斩获；猛攻上海的绿城，抢下徐汇滨江和虹口江湾两块风水宝地；安徽的安高和安联双生子也相似高唱大进， 在闵行梅陇再次加仓。
（2024外来房企拿地明细/网房产上海站制图）
比起这些在上海已有配置不竭深耕的企业，北京城建和中建七局这么全新入局的玩家，粗略更值得一番着墨。
Part.2
“京派衰老”北京城建决心入沪
本年的5月28日，北京城建一次报名了二批次四幅地块中的三幅，临了以4.98亿元、3.11%的溢价率摇中杨浦区长海社区016-02地块(长海街说念337街坊)，到手结束入沪操办。
（图源北京城建官微）
小试牛刀的北京城建手感火热，只是1个多月之后的7月9日，北京城建联手越秀，以22.3亿元的总价拿下了杨浦长白社区地块，溢价率高达17.12%。
这是自4年之前金隅地产拿下杨浦东外滩地王后，京派房企再一次在上海楼市高调刷屏。
固然本领始创曾在松江拿地，金隅有在桃浦补仓，但北京城建在两个月内两次在中枢城区拿地，尤其第二次还入手果决高溢价拍地，展现出其这家“京派老衰老”对上海市集的渴慕。
比拟二三线城市房企向一线城市进犯的“水到渠成”，京派房企入沪更需严慎和筹谋。
10年前曾挥金如土摘下闸北地王的金融街，如今只冬眠于奉贤、崇明等城市外围难成餍足；2021年退市后的始创置业，在上海也放缓了拿地节拍；而在桃浦拿地已过1年的金隅，形状最近才刚刚动工。
南下之路不易，北京城建亦然运筹许久。
5月初，在拿到上海第一个形状之前，北京城建发展总司理邹哲带着策划、销售到上海调研，主题是上海市集需求、客户喜好、新材料利用等，算是为布局上海提前探路。
6月底，在拿到第二个项现在，邹哲又看望了杨浦区政府主方法导，抒发了公司深耕杨浦的决心。
9月中旬，邹哲再次到上海调研，主题依然是上海市集行情；同月，北京城建杨浦两个形状贪图公示。
11月底，北京城建发展董事长储昭武也带队调研上海2个形状，为上海团队饱读气。
12月初，北京城建发展在上海举行了品牌发布会，公司的高层亦然集体出席为上海形状站台。会上杨浦长海形状公布“国誉府”案名，长白形状也传出领翠滨江的疑似案名。
北京城建成立于1993年，所以建筑装配为主业，房地产开采和及遐想勘测业务协同发展。它是北京基建的龙头企业，北京大兴国外机场、鸟巢、国度大剧院、奥运村等地标建筑，王人出自其手。
同期，北京城建另一项主交易务是房地产开采，城建发展（600266.SH）是北京城建集团旗下的地产上市平台，后者对前者的握股比例跨越40%。本年1-11月，北京城建发展的销售金额262.68亿元，在北京仅次于中海。
当这家京派巨无霸房企来到上海，会亮出奈何的得益单，咱们翘首跂踵。
Part.3
5年4次换帅 中建七局有备而来
固然中建七局在上海承建过不少形状，但着实成为上海的房地产开采主体，从幕后走向台前，还不足1个月的期间。
本年11月27日，在上海第七批次土拍上，中建七局&中建港航局聚拢体以12.53亿元摘得宝山宝山南大商住用地，地块成交楼面价18977元/㎡，无溢价。
（图源中建七局官微）
拿地本日，该形状住宅部分99-01地块遐想决策即对外进行了公示。操办设立4幢14至17层的高层住宅楼，可售住宅约250套。
（图源宝山区贪图和当然资源局）
地块只须1家竞买东说念主、底价成交、拿地后本日就能出贪图公示，中建七局首入上海遴选了一个更得当、更具细目性的形状——托底。
算作一个重组仅4年的地产企业，中建七局上海首秀能如斯高效，可谓谋虑深入。
早在2021年10月，中建七局副总司理程文彬，建装公司党委通知、董事长谢金松一转，就拜会过上海宝山南掀开采设立有限公司本质董事、总司理张鹏，两边就进一步深化融合开展洽谈。
参加2024年之后，中建七局节拍加速，动作时常。
3月，中建七局副总司理罗彬带队，中建七局地产党委通知、董事长杨亚峰，副总司理王超，与中建港航局一同看望南掀开采设立有限公司，就拟融合形状进行相易交流；
4月，杨亚峰、王超看望中建港航局、南掀开采设立有限公司，就拟融合形状进行交流；
6月，杨亚峰看望南掀开采设立有限公司，连络拟融合形状；
10月，中建七局董事长郭建军、副总司理程文彬、王少哲拜会宝山区指导；
（图源中建七局官微）
11月，中建七局地产华东开采有限公司与中建港航局共同出资成立上海东润明熙置业有限公司（以下简称“上海东润”），股权占比49%：51%。上海东润也等于这次的拿田主体。同月，上海东润发布宝山区W12-1301单位99-01、100-01地块招标操办公告，也等于这次竞得的地块，形状操办总投资22.07亿。
比拟昆仲公司八局、三局、二局在上海市集的申明鹊起，中建七局“慢”的原因来自于内忧外祸。
中建七局地产是中国建筑旗下中建七局地产业务唯独投资和运营管控平台，总部位于郑州。2020年3月9日，中建七局整合河南中建地产、郑州中建地产、中建嘉和地产、滨湖置业公司等公司，组建成立中建七局地产集团。
之后，在短短五年不到的期间内，中建七局地产集团经历了四位董事长的更替。
在第一届指导班子中，中建七局副总司理张跃平兼任地产集团党委通知、董事长，为集团的初创阶段奠定了坚实的基础。然则，不到一年的期间，他便卸任了该职务。
2021岁首，中建七局副总司理王伟民接过了这一重担，兼任地产集团党委通知、董事长。在他的指导下，地产集团获取了一定的得益，但好景不常，王伟民也不再兼任地产集团董事长、董事。此时，中建七局地产集团才成立2年多点的期间。
随后，邵举洋接任了地产集团董事长的职务。在短短几个月后，他就被升迁为中建七局助理总司理，暴露了中建七局对他才能的认同。然则，他的任期也并未握续太久。
2022年11月，杨亚峰升任中建七局地产集团党委通知、董事长，成为了该集团的新一任领航者。在其的指导下，中建七局地产集团终于在上海到手拿地，为集团的将来发展注入了新的能源。
在参加上海之前，中建七局一直在二三线城市深耕。
在大本营在郑州，中建七局现在有12个在售形状，此外福州、昆山、西安等城市也有布局，固然呈现多点着花的态势。
据中指院数据，中建七局地产集团2023年行业名治安178位，本年前11个月合约销售118亿，行业名治安118位。
在母公司中国建筑2024年的半年报中，中建七局以5.54亿元的净利润，名次八大工程局第六位，不足中建八局利润额的零头。
（图源中国建筑2024半年报）
很彰着，只是依靠在二三线城市打转，难以撑握中建七局范围和利润的打破，开拓高能级城市无疑是最合理的遴选。
在官宣海报中，中建七局以“起笔中环，建识上海”为主题，高调晓示了入主上海的怡悦。对中建七局来说，这是一个生分的市集，但这里的挑战又伴跟着诱东说念主的机遇，恭候它开疆展土。
毕竟，任何一个有宏愿的房企，王人不会错过上海。
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