吴女士和丈夫刘先生花60万元租出一又友孟某的商铺10年世界杯体育，10个月后，孟某服药轻生。银即将已死一火的孟某诉至法院，并获顺利诉。

“东谈主圆寂了，是如何成为民事诉讼对象的？且孟某系先租出，后典质，法院的判决，将让咱们凭白无故遭遇上百万元的亏本。”吴女士向华商报大风新闻反应说。

十年租约——

借钱给一又友买商铺，因无法还款将借钱转房钱

花72万元签下10年租约

1992年出身的吴女士是黑龙江哈尔滨东谈主，她的丈夫刘先生有一个一又友叫孟某，1981年生东谈主。两东谈主系2021年通过一又友先容意志，传说孟某是“工作的东谈主，有能耐”，两边一直念念和解作念点生意。

2022年5月，刘先生告诉吴女士，孟某念念全款购买一处商铺，“孟某要借40万元，等商铺下来了还钱。”

“两边此前莫得经济战役，咱们以为孟某是可靠的。”吴女士说，丈夫刘先生随着孟某去看了商铺，证据属实后，于5月11日转账了40万元，“6月份，孟某全款170余万元购入了商铺。”

孟某购买商铺后，称无法按照商定偿还，提议将借钱转为房租。吴女士说，为了幸免亏本，他们选拔接收，“他的商铺是毛坯，咱们还得装修，策画之后认为租出10年才合算。”两边商定后，他们于6月16日向孟某转账20万元。

证据2022年10月9日的《个东谈主房屋租出合同》显露，租期为2022年10月12日至2032年10月11日。租期120个月，房钱每月6000元。

图为两边的租出合同

吴女士解释谈，“9月下旬，商铺完成装修运转营业，咱们支付了剩余的房钱，10月份补签了租约。”“总房钱72万元，算上装修，这间商铺咱们家干涉上百万。”

图为装修后的商铺

典质担保——

租房不悦一年房主喝药轻生，“他欠了好多东谈主钱”

170万的商铺评估353万，为180万贷款作念典质担保

2023年3月10日，孟某死一火。哈尔滨市公安局南港分局前锋路派出所出具的《死一火火葬解说》显露，孟某系在红旗大街某宾馆服药寻短见。

图为派出所出具的《死一火火葬解说》

吴女士说，“他轻生后，咱们才知谈，孟某曾拿了好多东谈主的钱，触及金额非常高。他的袭取东谈主毁灭了袭取，因此借孟某钱的东谈主王人没拿回财帛。这处商铺是孟某全款买的，咱们也明确有支付10年的房钱。买卖不破租出，是以对咱们没影响。”

2024年11月12日，吴女士看到商铺门口贴上了哈尔滨铁路运输中级法院的《公告》【(2024)黑71握235号】，称哈尔滨农村交易银行有限公司华南城支行与孟某、李某借钱合同纠纷一案，因被本质东谈主孟某、李某未履行偿还职守，条件于11月30日前，迁出房屋，清空房内物品。到期仍不履行，将照章强制本质，强制开锁、强制腾退。

哈尔滨铁路运输中级法院发布的《公告》

“孟某王人圆寂了，如何还会被告状呢？”吴女士向哈尔滨铁路运输中院提议本质异议，才知谈孟某在收取60万元房钱后，将依然租出的商铺，用于担保典质，“170多万元的商铺，银行评估为353万元，孟某用该商铺，为其一又友李某的180万元贷款作念典质担保。”

哈尔滨农商银行2022年6月24日的《授信审批表》显露，质押物信息为“孟某房产，471.7平方米，评估价353万元，典质率51%”。

该银行同日出具的《最高额个东谈主担保借钱合同》显露，借钱东谈主李某，典质担保东谈主孟某。2022年6月23日至2027年6月23日止，借钱东谈主可在180万元的借钱本金额度内恳求借钱。

本质死者？——

法院作出民事判决时，被告已死一火

租出方提本质异议被驳回

2025年4月3日，针对吴女士、刘先生提议的本质异议，哈尔滨铁路运输中级法院出具《本质裁定书》。本院查明，哈尔滨农商银行华南城支行与孟某、李某借钱合同纠纷一案，谈外区法院于2024年1月10日作出【（2023）黑0104民初10501号之三】民事判决书，判项为：一、李某立即返还哈尔滨农村交易银行股份有限公司华南城支行借钱本金180万元，支付利息及过期利息；二、如李某未按本判决履行还款义务，哈尔滨农村交易银行股份有限公司华南城支行不错与孟某条约，以其名下的典质不动产折价大概以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。

华商报大风新闻记者预防到，谈外区法院判决的时刻为2024年1月10日，此时，孟某依然寻短见身一火。吴女士解释谈，法官曾告诉咱们，孟某、李某案件的立案时刻为2023年9月23日。

《本质裁定书》说起，另查明，黑龙江省高等东谈主民法院作出公法决定，指定该案由本院陆续本质。2025年2月10日，本院作出裁定，拍卖该商铺。

法院认为，天然刘先生和吴女士与孟某对涉案房屋出兑租出事宜协商一致，并支付兑店费及租出费，存在先租出后典质动作。依据《最高法对于东谈主民法院办理本质异议和复议案件多少问题的规则》第二十四条之规则。不管先租出后典质动作认识的租出权是否建造，王人不行舍弃本案的本质。故其异议根由不行建造，本院不予支援。法院裁定，驳回吴女士、刘先生的异议请求。

恳求再审——

“再审法官认为我没经验提议再审”

谈外区法院未恢复

吴女士说，在提本质异议技能，她租出的商铺还曾被挂上法拍网。证据联系畅达显露，该房产一拍已除掉，原因为“案外东谈主对拍卖财产提议确有根由的异议”。

评估价为207万余元，起拍价145万余元。房屋污点情况显露，“有佃户，租期到2026年”。拍卖时刻为，哈尔滨铁路运输中级法院将于2025年3月17日10时至2025年3月18日10时止。

吴女士租出的商铺还曾被挂上法拍网

本质局的法官告诉她，孟某死一火后被列为被告，系法院原判决有问题，她需要通过再审来料理该问题。

6月份，吴女士收到了谈外区法院见知，“刘先生于孟某等金融借钱合同纠纷恳求再审案”已立案，案号【（2025）黑0104民申10号】。此案由行政审判庭（笼统审判庭）经办。

证据《哈尔滨市谈外区法院传票》显露，该案9月1日开庭。

图为法院传票

“法官莫得下最终裁定，只说不应立案。”吴女士说，9月1日开庭后，她的讼师称，法官认为此事不应立案。该法官曾和银行方面同样过，银行认为租期10年过长，只可接收租期到2026年，“咱们认为孟某死一火后被列为被告，是判决中不应出现的，因此法院的原审判决应该校正。”

9月8日，华商报大风新闻记者探究到该案在谈外区法院的原审法院与再审法官，两东谈主均以案件涉密为由，建议探究谈外区法院政事部。记者探究政事部，无果。

讼师说法——

若立案前被告已死一火，则判决严重违犯诉讼才调

陕西省法学会民法学探究会副会长、陕西众致讼师事务所高等合资东谈主刘东晨讼师说，证据我国民事诉讼法的规则，要是在原告向法院告状前被告依然死一火的，被告不再具有诉讼主体的经验，不是适格的诉讼主体，法院应当照章裁定驳回原告的告状。

本案中，若吴女士所称属实，被告孟某的死一火时刻在案件立案之前，则不具备民事诉讼法条件的诉讼主体经验，法院应当裁定驳回原告的告状。查明当事东谈主基本情况是法院进行诉讼的法界说务，被告死一火而法院未能照章查明，径行缺席判决，是严重违犯诉讼才调的动作。

而若孟某实质系在诉讼经过中死一火，则应先中止诉讼，见知其袭取东谈主参与诉讼。要是袭取东谈主毁灭袭取，判决书查明事实部分也应明确表述。

法院接到联系痕迹应自行启动审判监督才调

痕迹反应东谈主也可向搜检院恳求审判监督

刘东晨示意，本案本质阶段确当事东谈主吴女士发现上述情况向判决法院反应，法院不错启动里面审判监督才调。《民事诉讼法》规则，各级东谈主民法院院长对本院已成效的判决、裁定、团结书，发现确有造作需再审的，应提交审判委员会盘考决定。不外这一才调属于法院里面监督机制，由法院自行启动审判监督才调。

此外，吴女士不错向同级东谈主民搜检院恳求审判监督才调。《民事诉讼法》明确赋予了东谈主民搜检院对民事诉讼监督的职权，场地各级东谈主民搜检院对同级东谈主民法院依然发生法律遵循的民事判决、裁定违犯联系法律规则时，不错照章提议搜检建议或抗诉。

若170余万房产评估为350余万

涉嫌评估作秀、银行审核失灵等

刘东晨强调，在本案中，银行的评估疑似存在庞杂问题，若吴女士所称170余万元房产被评估为350余万，且由此为180万元贷款作担保典质属实，则存在多方面问题。

这种评估价与购买价的庞杂互异极不广宽，频繁触及评估作秀、银行审核失灵，主要坐法动作包括：评估机构高估价值、银行未尽责审查、潜在诓骗或陈腐。对于评估机构特意高估房产价值，评估机构可能被破除禀赋或罚金；对于银行贷前审查不尽责（违犯“三查”轨制），银行可能因风险管控失效被监管部门给以处罚；银行里面东谈主员涉嫌陈腐东谈主员可能被教育、罚金或根究处分。

华商报大风新闻记者 张鹏康 裁剪 刘梦雨